Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca (Cédula de habitabilidad)
Neben dem Energieausweis ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca, die Cédula de habitabilidad, eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf und bei der Versorgung mit Strom und Wasser. Denn sie bestätigt, dass eine Immobilie bewohnbar ist und die gesetzlichen Mindeststandards erfüllt. Ohne gültige Cédula kannst du auf Mallorca deshalb weder neue Versorgungsverträge abschließen noch langfristig sicher verkaufen.
Diese Arten der Cédula gibt es
Welche Bescheinigung du brauchst, hängt vom Alter und der Nutzung deiner Immobilie ab.
Erstbescheinigung
Die Cédula de primera ocupación gilt für Neubauten oder bei geänderter Nutzung. Dafür brauchst du die Baugenehmigung und die Bauendabnahme (Certificado final de obra) der Gemeinde sowie das Certificación municipal de finalización de obra (CFO).
Folgebescheinigung
Die Cédula de renovación beantragst du nach Ablauf der 10-jährigen Gültigkeit neu. Außerdem brauchst du Fotos der Immobilie und die Bestätigung eines Architekten, dass keine baulichen Veränderungen erfolgt sind.
Für Immobilien vor 1987
Die Cédula de carencia gilt für Häuser, die vor dem 1. März 1987 gebaut wurden und noch nie eine Cédula hatten. Dazu benötigst du ein Certificado de situación urbanística der Gemeinde. Es bestätigt, dass die Immobilie rechtmäßig errichtet wurde und keine Bauverstöße vorliegen.
Unterlagen für die Bewohnbarkeitsbescheinigung
Die Unterlagen unterscheiden sich je nach Gebiet und Anlass. Deshalb findest du hier alle vier Fälle. Beim Immobilienkauf brauchst du außerdem deine NIE-Nummer.
Erste Cédula im städtischen Gebiet
- Kaufurkunde oder Grundbuchauszug (Nota simple)
- Gegebenenfalls eine Kopie der abgelaufenen Cédula
Verlängerung im städtischen Gebiet
- Kaufurkunde oder Grundbuchauszug
- Letzte Strom- oder Wasserrechnung
Erste Cédula im ländlichen Gebiet (Rústico)
- Kaufurkunde oder Grundbuchauszug
- Certificado de antigüedad vom Ajuntament
Verlängerung im ländlichen Gebiet
- Kaufurkunde oder Grundbuchauszug
- Letzte Strom- oder Wasserrechnung
Unser Service zum Festpreis
Wir kümmern uns um alles, sodass du dich um nichts weiter sorgen musst.
Cédula de habitabilidad
329 €
Festpreis für Wohnungen und Häuser jeder Art und Größe
- Wir vereinbaren den Termin mit der zuständigen Behörde
- Außerdem sammeln und prüfen wir alle Unterlagen
- Mit Architekt und Gemeinde kommunizieren wir für dich
- Zum Schluss stellen wir dir deine gültige Cédula de habitabilidad zu
FAQ zur Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca
Wie lange ist die Cédula de habitabilidad gültig?
Sie gilt 10 Jahre. Danach musst du sie erneuern.
Brauche ich die Bewohnbarkeitsbescheinigung beim Immobilienverkauf?
Sie ist nicht zwingend erforderlich. Notare empfehlen sie jedoch dringend.
Kann ich Strom und Wasser ohne Cédula neu anmelden?
Nein, denn die Cédula ist Voraussetzung für neue Versorgungsverträge. Bei einer Ummeldung brauchst du sie dagegen nicht.
Wir erledigen den Prozess für dich
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