Cédula de habitabilidad en Mallorca – precio fijo
Junto con el certificado energético, la cédula de habitabilidad en Mallorca es uno de los documentos más importantes al comprar un inmueble y para el suministro de luz y agua. Confirma que un inmueble es habitable y cumple los estándares mínimos legales. Sin una cédula válida, en Mallorca no puedes ni firmar nuevos contratos de suministros ni vender con seguridad a largo plazo.
Estos son los tipos de cédula
El certificado que necesitas depende de la antigüedad y el uso de tu inmueble.
Primera cédula
La cédula de primera ocupación se aplica a obra nueva o tras un cambio de uso. Para ella necesitas la licencia de obras y el certificado final de obra del ayuntamiento, así como la certificación municipal de finalización de obra (CFO).
Cédula de renovación
La cédula de renovación la solicitas de nuevo cuando termina su vigencia de 10 años. Además, necesitas fotos del inmueble y la confirmación de un arquitecto de que no se han realizado cambios estructurales.
Para inmuebles anteriores a 1987
La cédula de carencia se aplica a viviendas construidas antes del 1 de marzo de 1987 que nunca han tenido cédula. Para ella necesitas un certificado de situación urbanística del ayuntamiento. Este confirma que el inmueble se construyó legalmente y que no hay infracciones urbanísticas.
Documentos para la cédula de habitabilidad
Los documentos varían según la zona y el motivo, por eso aquí encontrarás los cuatro casos. Al comprar un inmueble, necesitas además tu número NIE.
Primera cédula en suelo urbano
- Escritura de compraventa o nota simple del registro de la propiedad
- En su caso, una copia de la cédula caducada
Renovación en suelo urbano
- Escritura de compraventa o nota simple
- Última factura de luz o agua
Primera cédula en suelo rústico
- Escritura de compraventa o nota simple
- Certificado de antigüedad del Ajuntament
Renovación en suelo rústico
- Escritura de compraventa o nota simple
- Última factura de luz o agua
Nuestro servicio a precio fijo
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Cédula de habitabilidad
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- Concertamos la cita con la autoridad competente
- Además, reunimos y revisamos todos los documentos
- Nos comunicamos por ti con el arquitecto y el ayuntamiento
- Por último, te entregamos tu cédula de habitabilidad válida
Preguntas frecuentes sobre la cédula de habitabilidad en Mallorca
¿Cuánto tiempo es válida la cédula de habitabilidad?
Es válida durante 10 años. Después, tienes que renovarla.
¿Necesito la cédula de habitabilidad para vender un inmueble?
No es estrictamente obligatoria. Sin embargo, los notarios la recomiendan encarecidamente.
¿Puedo dar de alta luz y agua sin cédula?
No, porque la cédula es requisito para los nuevos contratos de suministros. En cambio, para un cambio de titular no la necesitas.
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