Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca (Cédula de habitabilidad)

Neben dem Energieausweis ist die Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca (Cédula de habitabilidad) eines der wichtigsten Dokumente beim Immobilienkauf oder bei der Versorgung mit Strom und Wasser. Sie bestätigt die Bewohnbarkeit einer Immobilie und dokumentiert, dass diese die gesetzlichen Mindeststandards erfüllt. Ohne gültige Cédula de habitabilidad kannst du auf Mallorca weder neue Versorgungsverträge abschließen noch langfristig sicher verkaufen.

Bewohnbarkeitsbescheinigung – Arten der Cédula

• Erstbescheinigung (Cédula de primera ocupación)
  Für Neubauten oder wenn die Nutzung einer Immobilie geändert wird. Voraussetzung sind die Baugenehmigung und die Bauendabnahme (Certificado final de obra) durch die Gemeinde sowie das Certificación municipal de finalización de obra (CFO).
• Folgebescheinigungen (Cédula de renovación)
  Wird nach Ablauf der 10-jährigen Gültigkeit neu beantragt. Erforderlich: Fotos der Immobilie und Bestätigung eines Architekten, dass keine baulichen Veränderungen erfolgt sind.
• Für Immobilien vor 1987 (Cédula de carencia)
  Gilt für Häuser, die vor dem 1. März 1987 gebaut wurden und bisher nie eine Cédula hatten. Benötigt wird ein Certificado de situación urbanística der Gemeinde, das bestätigt, dass die Immobilie rechtmäßig errichtet wurde und keine Bauverstöße vorliegen.

Unterlagen für die Bewohnbarkeitsbescheinigung

1. Erste Cédula in städtischem Gebiet
   – Kaufurkunde oder Grundbuchauszug (Nota simple)
   – ggf. Kopie der abgelaufenen Cédula
2. Verlängerung in städtischem Gebiet
   – Kaufurkunde oder Grundbuchauszug
   – letzte Strom- oder Wasserrechnung
3. Erste Cédula in ländlichem Gebiet (Rústico)
   – Kaufurkunde oder Grundbuchauszug
   – Certificado de antegüidad vom Ajuntament
4. Verlängerung in ländlichem Gebiet
   – Kaufurkunde oder Grundbuchauszug
   – letzte Strom- oder Wasserrechnung

Unser Service zum Festpreis

Zum Festpreis von 329,00 € kümmern wir uns um alles:
✅ Terminvereinbarung mit der zuständigen Behörde
✅ Sammlung & Prüfung aller Unterlagen
✅ Kommunikation mit Architekt & Gemeinde
✅ Zustellung deiner gültigen Cédula de habitabilidad

Der Preis gilt für Wohnungen und Häuser jeder Art und Größe.

FAQ zur Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca

Wie lange ist die Cédula de habitabilidad gültig?
10 Jahre – danach muss sie erneuert werden.

Brauche ich die Bewohnbarkeitsbescheinigung beim Immobilienverkauf?
Sie ist nicht zwingend erforderlich, wird aber von Notaren dringend empfohlen.

Kann ich Strom und Wasser ohne Cédula neu anmelden?
Nein, die Cédula ist Voraussetzung für neue Versorgungsverträge. Bei Ummeldung hingegen benötigst du die Bewohnbarkeitsbescheinigung nicht.

Bereit, deine Bewohnbarkeitsbescheinigung Mallorca zu beantragen?
Meld dich bei uns – wir erledigen den kompletten Prozess für dich.

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