Alles, was du zur Bewohnbarkeitsbescheinigung wissen musst

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (auf Spanisch: la cédula de habitabilidad) gehört nicht unbedingt zu den Papieren, die du direkt beim Kauf oder der Vermietung einer Immobilie vorlegen musst. Aber sie spielt trotzdem eine wichtige Rolle, denn sie bestätigt, dass ein Gebäude den Mindestanforderungen entspricht und grundsätzlich für den Aufenthalt von Menschen geeignet ist. Kurz gesagt: Ohne diese Bescheinigung bekommst du weder Wasser, Strom, Gas noch Internet. Also, auch wenn sie winzig ist (größer als eine Postkarte ist sie nicht), ist sie super wichtig.

Was ist die cédula de habitabilidad genau?

Wenn du eine Immobilie kaufst, die neu gebaut wurde oder umfangreich renoviert wurde, bekommst du zu Beginn eine cédula de primera ocupación (Bescheinigung der ersten Nutzung). Diese gilt für die ersten zehn Jahre und stellt sicher, dass alles in der Immobilie – von der Größe bis zu den sanitären Einrichtungen – den Mindestanforderungen entspricht. Danach musst du sie verlängern lassen, und zwar mit einer cédula de renovación (Verlängerungsbescheinigung).

Und was, wenn das Gebäude älter ist?

Wenn deine Immobilie vor dem 01.03.1987 gebaut wurde, brauchst du eine spezielle Version: die cédula por carencia (Bescheinigung wegen Mangel/Fehlen). Diese gibt es für besonders alte Gebäude, die nicht alle heutigen Anforderungen erfüllen, aber trotzdem als bewohnbar gelten.

Wie bekommst du die Bewohnbarkeitsbescheinigung?

Wenn du die Bewohnbarkeitsbescheinigung für deine Immobilie auf Mallorca beantragen möchtest, musst du dich an das Departamento de Territorio del Consell de Mallorca (Inselrat) wenden. Dafür brauchst du einige Dokumente: den Eigentumsnachweis, Pläne der Immobilie, Fotos, die Katasterdaten und natürlich die Unterschrift des Architekten, die Baugenehmigung und die Baufertigstellungserklärung des Architekten und der Gemeinde.

Wir helfen dir gerne!

Falls du Fragen zur Bewohnbarkeitsbescheinigung hast oder Unterstützung beim Beantragen brauchst, stehen wir dir gerne mit Rat und Tat zur Seite.