Cedula de Habitabilidad: Das kleine Papier, ohne das nichts läuft

Du hast eine Immobilie auf Mallorca gekauft oder überlegst zu vermieten? Dann wirst du früher oder später über ein Wort stolpern, das kaum jemand kennt, bis er es dringend braucht: die Cedula de Habitabilidad, die Bewohnbarkeitsbescheinigung.

Was steht da überhaupt drauf?

Nicht viel, auf den ersten Blick. Das Dokument ist kaum größer als eine Postkarte. Es bestätigt aber etwas Wichtiges: dass die Immobilie den Mindestanforderungen entspricht, um darin zu wohnen.

Wozu brauche ich das?

Ohne Cedula bekommst du keinen Wasser-, Strom- oder Gasanschluss und auch kein Internet. Beim Immobilienkauf selbst musst du sie nicht zwingend vorlegen — aber spätestens wenn du einziehen und die Versorgung anmelden willst, wird sie zur Voraussetzung.

Welche Cedula brauche ich für mein Haus?

Es kommt auf das Baujahr und den Zustand an.

Neubau oder umfassend renoviert: Du bekommst zunächst eine cedula de primera ocupación (Bescheinigung der Erstnutzung). Sie gilt zehn Jahre, danach brauchst du eine cedula de renovación (Verlängerung).

Gebäude vor dem 1. März 1987: Hier gilt eine eigene Variante, die cedula por carencia. Sie berücksichtigt, dass ältere Gebäude nicht alle heutigen Anforderungen erfüllen können, und bescheinigt trotzdem die Bewohnbarkeit.

Wo beantrage ich sie?

Zuständig ist das Departamento de Territorio del Consell de Mallorca, der Inselrat. Du brauchst unter anderem den Eigentumsnachweis, Pläne der Immobilie, Fotos, die Katasterdaten sowie die Unterschrift des Architekten und die Baufertigstellungserklärung von Architekt und Gemeinde.

Was, wenn ich keine habe?

Dann kann es beim Verkauf oder bei der Vermietung zu Verzögerungen kommen — und im schlimmsten Fall bekommst du für die Immobilie keinen Anschluss an die Grundversorgung. Es lohnt sich, das frühzeitig zu klären, nicht erst, wenn der Stromanbieter danach fragt.

Die meisten Verzögerungen entstehen nicht bei der Behörde, sondern davor: fehlende Pläne, eine Unterschrift, die noch fehlt, oder Unterlagen, die nicht mehr aktuell sind. Wer die Dokumente einmal vollständig zusammenhat, kommt danach zügig durch.

Wir bei ¡TODO! Mallorca übernehmen für dich die Beantragung der Cedula de Habitabilidad — von der Zusammenstellung der Unterlagen bis zur Abgabe beim Consell.

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