Der Kaufvertrag „la escritura“ und das Grundbuch „el registro de la propiedad“

Wenn du auf Mallorca eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchtest, gilt natürlich das spanische Immobilienrecht. Dabei gibt es ein paar Besonderheiten, die du auf keinen Fall unterschätzen solltest. Unser Tipp: Hol dir am besten einen Anwalt, der sich auf Immobilienrecht spezialisiert hat. Der kann dir mit Rat und Tat zur Seite stehen und sorgt dafür, dass alles glatt läuft.

In Spanien funktioniert das mit der Eigentumsübertragung übrigens ein bisschen anders als in Deutschland. Hier braucht es nicht erst die Eintragung ins Grundbuch, um den Besitzerwechsel einzuleiten. Schon allein durch eine Einigung zwischen Käufer und Verkäufer kann die Immobilie übergeben werden, inklusive der Verfügungsgewalt darüber.

Privatverträge sind in Spanien also bindend, wenn sie alle notwendigen Voraussetzungen erfüllen. Das heißt: Sobald im Vertrag der Kaufpreis und die Zahlungsmodalitäten festgehalten sind, ist der Deal auch ohne Notar gültig.

Willst du aber offiziell im Grundbuch als Eigentümer eingetragen werden, brauchst du die notarielle Escritura – das ist eine Art Kaufurkunde. Erst mit diesem Dokument kannst du dich als neuer Eigentümer im Grundbuch eintragen lassen.

Das spanische Grundbuch funktioniert ähnlich wie in Deutschland. Es ist das Register, in dem Rechte und Eigentumsverhältnisse von Immobilien vermerkt sind. Nach dem Kauf deiner Traumimmobilie solltest du die Eintragung ins Grundbuch so schnell wie möglich regeln. Meist dauert es etwa zwei Monate, bis nach der Erstellung der Escritura die Eintragung erfolgt.

Bevor du eine Immobilie kaufst, lohnt es sich, einen einfachen Grundbuchauszug zu beantragen. So kannst du sicherstellen, dass du wirklich vom rechtmäßigen Eigentümer kaufst und prüfen, ob irgendwelche Belastungen wie Schulden oder Vorverkaufs- und Nutzungsrechte auf der Immobilie liegen.

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