Ferienvermietung auf Mallorca

Hey, überlegst du, deine Immobilie auf Mallorca an Urlauber zu vermieten? Seit dem 1. August 2018 gelten neue Regeln, die es dir erleichtern – aber es gibt auch einige Hürden, die du beachten solltest. Hier kommt der Überblick in entspannterer Sprache für dich:

Die Ferienvermietung ist immer noch ein heißes Thema auf Mallorca. Die aktuelle Situation der Ferienvermietung ist durch einige Einschränkungen und Regelungen gekennzeichnet, insbesondere durch die neuen Bestimmungen zur ETV-Lizenz. Ab Februar 2022 werden keine neuen Lizenzen für die Ferienvermietung mehr ausgestellt und diese Regelung gilt voraussichtlich bis 2026. Das bedeutet, dass nur Eigentümer, die bereits über eine Lizenz verfügen, weiterhin legal an Touristen vermieten dürfen. Diese Lizenzen können beim Verkauf einer Immobilie übertragen werden, verfallen aber, wenn sie zurückgegeben oder wegen eines Verstoßes entzogen werden.

Wenn du dein Haus oder deine Wohnung für weniger als 30 Tage vermietest, gilt das als touristische Ferienvermietung und ist streng geregelt. Langzeitvermietungen (über 30 Tage) sind von diesen Regeln ausgenommen. Einfamilienhäuser dürfen grundsätzlich überall vermietet werden, wenn sie eine gültige Lizenz haben. Aber für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sieht es anders aus: Diese dürfen nur in bestimmten Gegenden und oft auch nur für begrenzte Zeit an Touristen vermietet werden.

Ein cleverer Zonenplan regelt das Ganze auf der Insel:

• Palma: Hier ist die Vermietung in Mehrfamilienhäusern an Touristen grundsätzlich verboten.
• Ausschlusszonen (schwarz): Keine touristische Vermietung erlaubt – denk hier an Industriegebiete oder die laute Einflugschneise des Flughafens.
• Gesättigte Küstengebiete (rot): In beliebten Küstenorten wie Magaluf und Santa Ponça darfst du maximal 60 Tage im Jahr vermieten.
• Nicht-gesättigte Küstengebiete (orange): Hier kannst du ohne Einschränkung vermieten.
• Gesättigte Ortskerne im Inselinnern (lila): Auch hier gilt die 60-Tage-Regel.
• Nicht-gesättigte Orte im Inselinnern (blau): Keine Begrenzung, du kannst ganzjährig vermieten.
• Geschützter ländlicher Grund (grün): Keine touristische Vermietung erlaubt.
• Allgemeiner ländlicher Grund (gelb): Hier sind Ferienvermietungen erlaubt, aber nur in Einfamilienhäusern.

Was brauchst du für eine legale Ferienvermietung?

1. Eine Lizenz – ohne die geht nix! Erlaubt sind freistehende Häuser, Reihenhäuser oder Doppelhaushälften auf eigenem Grundstück und in begrenztem Rahmen auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
2. Dein Haus muss legal sein – das bedeutet Baugenehmigung, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Energieausweis und Haftpflichtversicherung.
3. Bettenplätze kaufen – Jede Vermietlizenz erfordert den Kauf von Bettenplätzen in der „Bettenbörse“. Das ist nicht billig: Ein Bett in einem Einfamilienhaus kostet 3.500 €, in ganzjährig vermieteten Wohnungen 875 € und in Wohnungen mit einer 60-Tage-Grenze 291,67 €.
4. Kontrollen und Plakette – Nach einer Inspektion durch die Tourismusbehörde erhältst du eine ETV-Plakette, die dich als Ferienvermieter auszeichnet.
5. Achtung, Fristen – Bei Wohnungen gilt die Lizenz für 5 Jahre, bei Häusern unbegrenzt. Alte Lizenzen bleiben gültig.
6. Steuern und Anmeldung – Die Einnahmen müssen offiziell gemeldet werden, und es braucht einen Ansprechpartner vor Ort, der sich um die An- und Abreise der Gäste kümmert sowie um die Reinigung.
7. Gästebuch und Meldung – Das Führen eines Gästebuchs ist Pflicht. Alle Gäste müssen bei der Nationalpolizei oder Guardia Civil registriert werden.
8. Hohes Bußgeld bei Verstoß – Wenn du ohne Genehmigung vermietest, drohen Strafen von bis zu 40.000 Euro!

Die Ferienvermietung auf Mallorca unterliegt strengen Regulierungen, die besonders für Eigentümer mit neuen oder geplanten Vermietungsprojekten relevant sind. Bis mindestens 2026 gilt ein Vergabestopp für neue Lizenzen, was bedeutet, dass nur bereits lizenzierte Immobilien legal an Touristen vermietet werden dürfen. Diese Einschränkungen sollen das Gleichgewicht zwischen Tourismus und Wohnraum erhalten und konzentrieren sich stark auf touristisch überlastete Gebiete. Für Immobilieneigentümer ist die Einhaltung dieser Regeln essenziell, da hohe Strafen bei Verstößen drohen und die Genehmigungen nur in bestimmten Fällen übertragen werden können. Mallorca bleibt also ein begehrtes, aber reguliertes Ferienziel, wo Transparenz und Rechtskonformität entscheidend sind.

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Frohe Weihnachten und bis bald im sonnigen Mallorca!

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